قیمت مسکن در منطقه لوکس نشین تهران
به گزارش تنها پیامک، در منطقه لوکس نشین تهران قیمت مسکن از اردیبهشت ماه تا نخستین ماه تابستان روندکاهشی داشته اما ریزش قیمت ها در مرداد ماه متوقف شده و در آبان ماه به قله قیمتی خود در سال 1400 می رسد. منطقه یک در سال گذشته رکورد دار گران ترین منطقه از نظرقیمت مسکن بوده است.
به گزارش اکوایران، منطقه یک در سال 1400 رکورد دار گرانترین منطقه شهر تهران بود میانگین یک متر آپارتمان معامله شده در فروردین 1400به 66 میلیون و 800 هزار تومان بود که این رقم در اردیبهشت و خرداد ماه همین سال به 66 میلیون و 300 هزار تومان رسید .درتیرماه نیز ریزشی قیمت مسکن در این منطقه ادامه داشت و هر میانگین هر مترمربع آپارتمان معامله شده به متری 62 میلیون تومان رسید .
در مردادماه هم ما دوباره شاهد افزایش قیمت در این منطقه بودیم و میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان معامله شده به 64 میلیون و پانصد هزار تومان رسید.
درشهریور ماه میانگین قیمت در گران ترین منطقه تهران به 68 میلیون و 900 هزار تومان می رسد. پاییز نیز افزایش اندک قیمت ها در این منطقه ادامه دارد و قیمت هر متر مربع آپارتمان معامله شده به 69 میلیون و 670 هزار تومان رسیده در دومین ماه پاییز میانگین هر متر آپارتمان معامله شده از 70 میلیون گذشته و به متری 72 میلیون و 740 هزار تومان می رسد اما آذر ماه دوباره شاهد عقب نشینی قیمتی در تهران واز جمله منطقه یک بودیم و میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان معامله شده به 69 میلیون و 180 هزار تومان می رسد.
در دی ماه این رقم اندکی افزایش داشته و به متری 70 میلیون و 21 هزار تومان می رسد که در بهمن ماه نیز حفظ شده و به متری 70 میلیون و 325 هزار تومان می رسد.
آنالیز فایل های فروش در منطقه یک نشان دهد قیمت هر متر مربع مسکن در بعضی از محلات این منطقه بیش از 200 میلیون تومان است.
به طور مثال در فرمانیه شرقی آپارتمان 280 متری با عمر بنای دو سال قیمت هر متر مربع 142 میلیون تومان پیشنهاد شده یا در فهمین محله قیمت آپارتمان های نوساز به بیش از 160 میلیون تومان می رسد این رقم در محله زعفرانیه کمی بیشتر است آپارتمان 440 متری با عمر بنای 6 سال قیمت هر متر مربع 160 میلیون و 364 هزار تومان است.
آپارتمان 430 متری کلید نخورده در فرمانیه حدود متری 179 میلیون تومان برای فروش پیشنهاد شده ، در محله اندرزگو هم آپارتمانی 350 متری 15 ساله هر متر مربع 85 میلیون تومان برای فروش پیشنهاد شده در منطقه ولنجک آپارتمان دو ساله متری 200 میلیون تومان پیشنهاد شده و در منطقه الهیه آپارتمانی 8 ساله 121 میلیون تومان برای فروش پیشنهاد شده است.
آنالیز فایل های فروش نشان نشان دهد می آپارتمان های دارای قدمت بالای 10 سال را در این منطقه را بالای متری 80 میلیون قیمت گذاری شده و آپارتمان نوساز به سختی زیر قیمت متری 125 میلیون تومان پیدا می گردد. خانه های لوکس بیشتر در منطقه یک قراردارند و مشتریان این منطقه نیز مشتریان محدودی هستند . بعضی واسطه های ملکی معتقدند که بعضی خریداران سرمایه ای این منطقه به بازار مسکن کشورهای مجاور ازجمله ترکیه کوچ نموده اند.
و نگاهی به آمارهای فروش این منطقه در سال 1400 و مقایسه آن با سال 99 نشان می دهد که فروش ملک در این منطقه کاهش داشته است.
منبع: فرارو